285 55e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 91,4 m² · constr. 1960 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469091703610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319065
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027469091703610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 359 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 425 999 $ Poids 89 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 402 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 352 111 $ Poids 88 % |
| 3 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 493 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 359 819 $ Poids 86 % |
| 4 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 343 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 496 972 $ Poids 85 % |
| 5 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 710 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 469 $ Poids 79 % |
| 6 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 161 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 371 455 $ Poids 79 % |
| 7 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 325 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 436 320 $ Poids 70 % |
| 8 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 541 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 655 $ Poids 69 % |
| 9 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 352 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −30 439 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 437 429 $ Poids 68 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 780 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 445 071 $ Poids 68 % |
| 11 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 803 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 457 419 $ Poids 68 % |
| 12 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 409 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 416 390 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.