240 56e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469091707610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319066
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027469091707610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 318 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 479 750 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 339 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 480 342 $ Poids 94 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 396 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 457 240 $ Poids 91 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 353 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 465 015 $ Poids 86 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 394 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 384 775 $ Poids 86 % |
| 6 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 341 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 446 703 $ Poids 84 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 335 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 543 247 $ Poids 83 % |
| 8 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 124 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 396 582 $ Poids 81 % |
| 9 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 347 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 433 027 $ Poids 76 % |
| 10 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 788 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 415 772 $ Poids 73 % |
| 11 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 305 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 510 067 $ Poids 72 % |
| 12 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 491 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 392 519 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.