265 55e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 116,1 m² · constr. 1950 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469091845110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319067
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027469091845110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 392 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 386 531 $ Poids 85 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 314 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 438 485 $ Poids 82 % |
| 3 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 379 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 190 $ Poids 81 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 310 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 607 $ Poids 80 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 336 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 484 153 $ Poids 79 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 393 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 867 $ Poids 77 % |
| 7 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 601 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 139 645 $ Poids 69 % |
| 8 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 754 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 962 $ Poids 64 % |
| 9 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 343 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 401 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 459 473 $ Poids 60 % |
| 10 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 386 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 380 135 $ Poids 60 % |
| 11 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 506 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 403 966 $ Poids 59 % |
| 12 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 512 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 980 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.