248 55e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 98 m² · constr. 1947 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469091860610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319054
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027469091860610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 351 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 412 738 $ Poids 93 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 395 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 341 009 $ Poids 93 % |
| 3 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 337 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 644 $ Poids 90 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 319 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 439 704 $ Poids 89 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 351 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 440 772 $ Poids 88 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 409 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 573 $ Poids 85 % |
| 7 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 200 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 384 513 $ Poids 85 % |
| 8 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 349 515 $ Poids 83 % |
| 9 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 713 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 366 766 $ Poids 78 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 745 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 431 010 $ Poids 77 % |
| 11 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 784 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 442 506 $ Poids 75 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 332 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 456 362 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.