253-255 56e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 187,3 m² · constr. 1970 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469092110110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318970
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027469092110110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 677 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −62 985 $ | 602 978 $ Poids 80 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 634 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 834 676 $ Poids 76 % |
| 3 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 391 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 013 $ Poids 74 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 367 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 699 $ Poids 64 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 622 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +16 325 $ | 702 561 $ Poids 63 % |
| 6 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 369 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 940 $ Poids 49 % |
| 7 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 469 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge −47 287 $ | 794 883 $ Poids 48 % |
| 8 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 677 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +68 383 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 655 569 $ Poids 42 % |
| 9 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 152 034 $ Poids 38 % |
| 10 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 854 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −57 508 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 743 808 $ Poids 29 % |
| 11 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 291 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 664 166 $ Poids 27 % |
| 12 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +43 801 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 693 326 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.