252 57e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 114 m² · constr. 2018 · terrain 214,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469092194150010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408567
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027469092194150010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 272 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 202 $ Poids 85 % |
| 2 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 369 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 513 $ Poids 83 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 380 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 578 920 $ Poids 82 % |
| 4 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 402 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 026 $ Poids 82 % |
| 5 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 433 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 076 $ Poids 80 % |
| 6 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 503 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 417 879 $ Poids 78 % |
| 7 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 565 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 462 881 $ Poids 77 % |
| 8 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 541 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 730 125 $ Poids 68 % |
| 9 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 696 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 053 $ Poids 66 % |
| 10 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 350 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 627 415 $ Poids 66 % |
| 11 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 400 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 203 $ Poids 65 % |
| 12 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 715 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 157 876 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.