245 56e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
609 400 $
Maison mobile · 3 904 $/m² · 156,1 m² · constr. 1973 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469092281110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318972
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027469092281110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 373 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 756 038 $ Poids 94 % |
| 2 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 49 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 715 807 $ Poids 92 % |
| 3 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 351 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 216 $ Poids 89 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 426 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 613 591 $ Poids 82 % |
| 5 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 661 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 606 619 $ Poids 78 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 509 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 517 $ Poids 74 % |
| 7 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 362 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 570 628 $ Poids 69 % |
| 8 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 555 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 517 691 $ Poids 61 % |
| 9 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 759 230 $ Poids 50 % |
| 10 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 619 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −49 643 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 785 143 $ Poids 50 % |
| 11 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 609 727 $ Poids 38 % |
| 12 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 840 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +68 181 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 695 569 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.