240 57e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 120,2 m² · constr. 1946 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469092395110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319740
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027469092395110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 496 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 385 395 $ Poids 84 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 267 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 976 $ Poids 79 % |
| 3 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 542 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 394 772 $ Poids 79 % |
| 4 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 413 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 438 012 $ Poids 73 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 348 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 051 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 551 $ Poids 71 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 357 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 980 $ Poids 70 % |
| 7 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 543 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 401 954 $ Poids 69 % |
| 8 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 410 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 221 $ Poids 68 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 839 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 540 644 $ Poids 67 % |
| 10 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 552 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 000 $ Poids 67 % |
| 11 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 720 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 594 $ Poids 64 % |
| 12 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 711 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 139 305 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.