245 57e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 97,8 m² · constr. 2020 · terrain 185,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469092429610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412589
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027469092429610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 389 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 093 $ Poids 92 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 423 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 236 $ Poids 92 % |
| 3 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 367 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 116 $ Poids 89 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 353 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 540 219 $ Poids 88 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 356 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 540 093 $ Poids 87 % |
| 6 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 817 $ Poids 87 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 405 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 116 $ Poids 85 % |
| 8 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 535 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 638 $ Poids 81 % |
| 9 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 300 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 665 $ Poids 75 % |
| 10 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 689 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 891 $ Poids 74 % |
| 11 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 856 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 522 $ Poids 71 % |
| 12 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 582 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 578 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.