249 57e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 123 m² · constr. 2020 · terrain 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469092429610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412591
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027469092429610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 528 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 431 323 $ Poids 82 % |
| 2 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 509 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 477 964 $ Poids 78 % |
| 3 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 225 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 294 $ Poids 76 % |
| 4 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 545 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 103 $ Poids 75 % |
| 5 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 832 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 649 908 $ Poids 69 % |
| 6 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 458 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 206 $ Poids 67 % |
| 7 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 460 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 410 $ Poids 66 % |
| 8 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 528 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 761 152 $ Poids 65 % |
| 9 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 353 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 843 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 601 343 $ Poids 64 % |
| 10 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 356 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +45 298 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 600 491 $ Poids 64 % |
| 11 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 405 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 120 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 609 $ Poids 62 % |
| 12 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 730 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 806 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.