235 56e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 110,5 m² · constr. 1968 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469092451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319062
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027469092451610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 341 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 502 849 $ Poids 89 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 355 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 503 166 $ Poids 88 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 410 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 478 966 $ Poids 86 % |
| 4 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 379 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 465 145 $ Poids 85 % |
| 5 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 301 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 451 556 $ Poids 84 % |
| 6 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 468 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 410 835 $ Poids 73 % |
| 7 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 377 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 485 709 $ Poids 72 % |
| 8 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 416 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 402 101 $ Poids 72 % |
| 9 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 80 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 409 245 $ Poids 70 % |
| 10 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 357 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 567 791 $ Poids 69 % |
| 11 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 435 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 295 326 $ Poids 69 % |
| 12 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 379 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 554 874 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.