225 56e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 96 m² · constr. 1964 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469092603110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319803
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027469092603110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 361 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 444 837 $ Poids 93 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 399 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 367 882 $ Poids 93 % |
| 3 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 340 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 519 315 $ Poids 90 % |
| 4 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 73 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 380 556 $ Poids 86 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 325 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 457 578 $ Poids 85 % |
| 6 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 504 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 375 494 $ Poids 84 % |
| 7 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 338 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 458 434 $ Poids 83 % |
| 8 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 392 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 436 385 $ Poids 81 % |
| 9 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 701 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 116 $ Poids 76 % |
| 10 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 294 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 489 711 $ Poids 73 % |
| 11 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 822 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 478 044 $ Poids 72 % |
| 12 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 552 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 416 084 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.