221 56e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 120,2 m² · constr. 1961 · terrain 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469092774110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319806
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027469092774110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 464 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 412 620 $ Poids 85 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 289 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 455 101 $ Poids 79 % |
| 3 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 405 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 469 137 $ Poids 73 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 311 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 051 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 508 701 $ Poids 71 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 322 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 508 950 $ Poids 71 % |
| 6 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 507 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 434 204 $ Poids 70 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 375 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 484 471 $ Poids 69 % |
| 8 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 587 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 683 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 149 355 $ Poids 65 % |
| 10 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 877 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 582 419 $ Poids 65 % |
| 11 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 754 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 594 $ Poids 63 % |
| 12 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 773 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 895 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.