215 56e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 103,5 m² · constr. 1959 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469092975110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319809
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027469092975110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 291 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 463 145 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 301 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 463 934 $ Poids 95 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 354 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 621 $ Poids 92 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 364 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 857 $ Poids 88 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 327 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 779 $ Poids 88 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 306 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 526 363 $ Poids 85 % |
| 7 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 75 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 395 395 $ Poids 82 % |
| 8 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 414 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 433 107 $ Poids 81 % |
| 9 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 292 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 419 138 $ Poids 76 % |
| 10 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 254 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 495 374 $ Poids 74 % |
| 11 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 380 887 $ Poids 73 % |
| 12 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 456 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 273 696 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.