241 57e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 74,3 m² · constr. 1973 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469093670110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319805
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027469093670110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 228 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 437 846 $ Poids 97 % |
| 2 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 244 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 451 010 $ Poids 80 % |
| 3 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 939 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 390 028 $ Poids 58 % |
| 4 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 952 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 432 669 $ Poids 53 % |
| 5 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 850 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 417 044 $ Poids 49 % |
| 6 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 876 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 806 $ Poids 48 % |
| 7 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 952 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 369 879 $ Poids 42 % |
| 8 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 540 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 243 641 $ Poids 41 % |
| 9 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 437 142 $ Poids 35 % |
| 10 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 945 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 350 193 $ Poids 32 % |
| 11 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −45 457 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 596 889 $ Poids 30 % |
| 12 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 227 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge +16 610 $ | 362 493 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.