235-237 57e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 161,4 m² · constr. 1927 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469093931110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319808
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027469093931110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 380 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 344 $ Poids 93 % |
| 2 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 232 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 209 106 $ Poids 88 % |
| 3 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 148 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 633 754 $ Poids 85 % |
| 4 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 614 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 835 $ Poids 76 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 473 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 128 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 694 $ Poids 73 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 493 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 341 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 461 $ Poids 67 % |
| 7 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 578 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −39 445 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 341 $ Poids 61 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 386 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 487 916 $ Poids 61 % |
| 9 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 498 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +44 350 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 807 $ Poids 54 % |
| 10 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 765 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −50 491 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 554 569 $ Poids 46 % |
| 11 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 963 $ Poids 44 % |
| 12 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 695 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −46 196 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 575 955 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.