125 63e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469095398110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319754
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027469095398110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 108 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 466 277 $ Poids 87 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 476 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 520 250 $ Poids 86 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 505 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 520 138 $ Poids 86 % |
| 4 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 499 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 495 228 $ Poids 84 % |
| 5 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 388 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 400 054 $ Poids 78 % |
| 6 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 316 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 304 739 $ Poids 73 % |
| 7 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 99 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 573 252 $ Poids 71 % |
| 8 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 744 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 479 454 $ Poids 71 % |
| 9 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 548 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 414 265 $ Poids 70 % |
| 10 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 535 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 500 238 $ Poids 70 % |
| 11 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 285 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 406 871 $ Poids 70 % |
| 12 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 603 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 483 042 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.