6325 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
810 600 $
Autre · 1 772 $/m² · 457,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 639,7 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 615 000 $
Rôle antérieur 1 320 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469096222610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
153026
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
1 065 000 $
Rôle antérieur
1 320 000 $
ID provincial
23027469096222610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5945-5949, 3ième Avenue Est, Québec 2025-10-02 · 370 m · Vendu 925 000 $ (2 207 $/m²) 419,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +42 256 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 131 594 $ Poids 69 % |
| 2 | 450, 46e Rue Est, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (2 092 $/m²) 444,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 004 050 $ Poids 51 % |
| 3 | 139, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (1 885 $/m²) 509,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −48 905 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 042 659 $ Poids 20 % |
| 4 | 390, rue des Lilas Est, Québec 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 195 $/m²) 375,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +89 545 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 060 050 $ Poids 16 % |
| 5 | 160-162 ½, rue des Peupliers Est, Québec 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (1 812 $/m²) 413,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 502 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 502 $ Poids 16 % |
| 6 | 751, rue des Lilas Est, Québec 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (1 711 $/m²) 467,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 978 515 $ Poids 15 % |
| 7 | 115, rue des Pins Ouest, Québec 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 146 $/m²) 466 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 060 880 $ Poids 15 % |
| 8 | 320, rue des Peupliers Est, Québec 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 251 000 $ (2 765 $/m²) 452,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 302 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 486 454 $ Poids 13 % |
| 9 | 38-44, rue des Frênes Est, Québec 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 766 $/m²) 371,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 582 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 694 582 $ Poids 12 % |
| 10 | 35, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 381 500 $ (890 $/m²) 428,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 467 725 $ Poids 11 % |
| 11 | 245, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (1 688 $/m²) 462,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 980 493 $ Poids 11 % |
| 12 | 290, rue des Lilas Ouest, Québec 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (1 811 $/m²) 447,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 035 300 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.