6482 Avenue Isaac-Bedard app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 92,5 m² · constr. 2011 · terrain 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469097257590010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384644
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027469097257590010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 599 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 578 $ Poids 83 % |
| 2 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 205 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 358 $ Poids 78 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 703 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 360 $ Poids 78 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 698 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 297 $ Poids 77 % |
| 5 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 506 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 781 127 $ Poids 76 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 673 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 126 $ Poids 75 % |
| 7 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 356 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 458 619 $ Poids 75 % |
| 8 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 484 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 394 916 $ Poids 74 % |
| 9 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 817 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 644 $ Poids 71 % |
| 10 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 889 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 776 $ Poids 69 % |
| 11 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 405 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +40 984 $ | 472 005 $ Poids 68 % |
| 12 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 887 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 603 545 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.