145-149 64e Rue Est · Québec
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 212,8 m² · constr. 1955 · terrain 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469097505610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319823
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027469097505610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 703 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 146 719 $ Poids 65 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 911 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 644 060 $ Poids 57 % |
| 3 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 570 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −110 169 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 357 164 $ Poids 54 % |
| 4 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 857 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +59 456 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 831 242 $ Poids 47 % |
| 5 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 490 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 816 032 $ Poids 47 % |
| 6 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 805 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +43 070 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 697 872 $ Poids 45 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 314 $ Poids 39 % |
| 8 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 401 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 196 399 $ Poids 21 % |
| 9 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +4 728 $ | 152 686 $ Poids 14 % |
| 10 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 830 023 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.