6370 Avenue Isaac-Bedard app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 76,5 m² · constr. 2011 · terrain 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469097670330010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384420
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
23027469097670330010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 241 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 032 $ Poids 97 % |
| 2 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 172 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 833 $ Poids 84 % |
| 3 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 951 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 003 $ Poids 58 % |
| 4 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 533 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −45 916 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 723 279 $ Poids 49 % |
| 5 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 563 $ Poids 48 % |
| 6 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 951 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 712 $ Poids 46 % |
| 7 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 603 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 246 447 $ Poids 45 % |
| 8 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 874 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 570 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 393 222 $ Poids 41 % |
| 9 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 475 $ Poids 40 % |
| 10 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 724 $ Poids 37 % |
| 11 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 495 $ Poids 36 % |
| 12 | 4812, avenue Magnan, Québec 2025-04-30 · 980 m · Vendu 501 000 $ (5 752 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −30 486 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 587 251 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.