6370 Avenue Isaac-Bedard app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 94,9 m² · constr. 2011 · terrain 157,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469097670330010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384431
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027469097670330010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 616 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 832 $ Poids 84 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 611 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 639 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 586 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 461 $ Poids 81 % |
| 4 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 408 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 399 665 $ Poids 79 % |
| 5 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 394 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 463 482 $ Poids 76 % |
| 6 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 732 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 170 $ Poids 75 % |
| 7 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 548 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 533 142 $ Poids 74 % |
| 8 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 585 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 533 185 $ Poids 73 % |
| 9 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 559 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 500 $ Poids 73 % |
| 10 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 533 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 789 804 $ Poids 72 % |
| 11 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 874 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 809 $ Poids 68 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 476 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 173 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.