6370 Avenue Isaac-Bedard app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 77,9 m² · constr. 2011 · terrain 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469097670330010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384432
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027469097670330010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 241 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 095 $ Poids 96 % |
| 2 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 172 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 602 $ Poids 85 % |
| 3 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 951 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 396 $ Poids 60 % |
| 4 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 533 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −40 855 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 728 341 $ Poids 54 % |
| 5 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 830 $ Poids 49 % |
| 6 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 603 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 248 232 $ Poids 48 % |
| 7 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 951 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 597 $ Poids 48 % |
| 8 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 874 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 158 $ Poids 46 % |
| 9 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 732 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −28 098 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 111 $ Poids 42 % |
| 10 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 869 $ Poids 42 % |
| 11 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 479 $ Poids 38 % |
| 12 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 179 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.