6433-6437 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 217 m² · constr. 1963 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469097857610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319830
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027469097857610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 702 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 153 030 $ Poids 63 % |
| 2 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 611 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −96 949 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 370 384 $ Poids 59 % |
| 3 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 952 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +46 312 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 651 373 $ Poids 52 % |
| 4 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 532 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 823 709 $ Poids 44 % |
| 5 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 845 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +67 537 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 867 323 $ Poids 44 % |
| 6 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 847 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +50 364 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 731 286 $ Poids 41 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 768 345 $ Poids 39 % |
| 8 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 388 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 204 301 $ Poids 22 % |
| 9 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +10 131 $ | 159 643 $ Poids 13 % |
| 10 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 701 044 $ Poids 11 % |
| 11 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 837 747 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.