6645 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
761 800 $
Autre · 3 378 $/m² · 225,5 m² · constr. 2000 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469098078010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319771
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
589 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027469098078010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243-247, 55e Rue Est, Québec 2025-12-03 · 661 m · Vendu 725 000 $ (3 167 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 856 452 $ Poids 72 % |
| 2 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 623 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −70 194 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 397 140 $ Poids 69 % |
| 3 | 253, 57ème rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 589 m · Vendu 422 000 $ (2 188 $/m²) 192,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 538 962 $ Poids 52 % |
| 4 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 832 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 932 $ Poids 52 % |
| 5 | 160-164, 60e Rue Est, Québec 2025-11-25 · 424 m · Vendu 510 000 $ (2 724 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +52 171 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 660 373 $ Poids 50 % |
| 6 | 253-255, 56e rue Ouest, Québec 2026-05-01 · 681 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +73 422 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 874 501 $ Poids 50 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 960 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +61 112 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 768 937 $ Poids 45 % |
| 8 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 537 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +48 439 $ · Ajust. âge +61 838 $ | 973 834 $ Poids 39 % |
| 9 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 912 180 $ Poids 39 % |
| 10 | 265-267, 59e rue Est, Québec 2024-12-20 · 468 m · Vendu 440 000 $ (1 776 $/m²) 247,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 679 $ Poids 38 % |
| 11 | 5525-5529, 2e Avenue Ouest, Québec 2025-01-20 · 686 m · Vendu 925 000 $ (3 718 $/m²) 248,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −43 313 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 966 612 $ Poids 36 % |
| 12 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 851 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +65 126 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 817 878 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.