6575 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 89,1 m² · constr. 1956 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469098314610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319772
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027469098314610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 607 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 384 963 $ Poids 80 % |
| 2 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 532 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 834 $ Poids 76 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 753 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 340 625 $ Poids 69 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 751 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 412 280 $ Poids 69 % |
| 5 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 378 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 373 429 $ Poids 68 % |
| 6 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 866 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 348 482 $ Poids 67 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 727 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 480 701 $ Poids 67 % |
| 8 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 938 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 646 $ Poids 67 % |
| 9 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 412 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +4 098 $ | 427 603 $ Poids 66 % |
| 10 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 226 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 475 758 $ Poids 66 % |
| 11 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 361 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 443 402 $ Poids 66 % |
| 12 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 412 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +3 942 $ | 411 297 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.