6475 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
711 200 $
Autre · 3 186 $/m² · 223,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,8 m²
Frontage
—
CUBF
6564
Usage
Service de podiatrie
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 728 000 $ -3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469098630060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319828
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
728 000 $
ID provincial
23027469098630060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243-247, 55e Rue Est, Québec 2025-12-03 · 558 m · Vendu 725 000 $ (3 167 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 827 435 $ Poids 75 % |
| 2 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 611 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −77 433 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 389 900 $ Poids 67 % |
| 3 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 731 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 214 $ Poids 57 % |
| 4 | 253, 57ème rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 510 m · Vendu 422 000 $ (2 188 $/m²) 192,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 536 447 $ Poids 56 % |
| 5 | 253-255, 56e rue Ouest, Québec 2026-05-01 · 603 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +69 002 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 870 081 $ Poids 55 % |
| 6 | 160-164, 60e Rue Est, Québec 2025-11-25 · 322 m · Vendu 510 000 $ (2 724 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 657 240 $ Poids 55 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 952 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +57 107 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 735 097 $ Poids 47 % |
| 8 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 530 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +44 235 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 936 892 $ Poids 41 % |
| 9 | 169-171, 45e Rue Est, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 913 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 989 $ Poids 39 % |
| 10 | 112-116, 46ème rue Est, Québec 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 570 $/m²) 214 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 239 $ Poids 39 % |
| 11 | 278-280-282, 47e Rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 224 900 $ (1 122 $/m²) 200,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 281 023 $ Poids 39 % |
| 12 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 885 420 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.