6660 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 197,5 m² · constr. 1942 · terrain 1 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469099392610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319778
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027469099392610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 860 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 133 820 $ Poids 62 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 617 422 $ Poids 61 % |
| 3 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 994 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 756 303 $ Poids 54 % |
| 4 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 907 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 638 650 $ Poids 50 % |
| 5 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 594 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 788 065 $ Poids 48 % |
| 6 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 579 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 862 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 862 $ Poids 46 % |
| 7 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 872 m · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +60 005 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 622 844 $ Poids 34 % |
| 8 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 970 $ Poids 29 % |
| 9 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 538 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 180 527 $ Poids 16 % |
| 10 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 816 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 617 $ Poids 14 % |
| 11 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −4 053 $ | 138 246 $ Poids 13 % |
| 12 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 300 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 668 800 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.