7560 Avenue Paul-Comtois · Québec
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 85,9 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469100027810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316971
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027469100027810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 615 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 628 265 $ Poids 71 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 470 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −29 551 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 526 650 $ Poids 71 % |
| 3 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 464 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 467 620 $ Poids 66 % |
| 4 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 925 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 935 $ Poids 65 % |
| 5 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 418 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 430 022 $ Poids 63 % |
| 6 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 752 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 63 538 $ Poids 62 % |
| 7 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 619 $ Poids 56 % |
| 8 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 623 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 522 910 $ Poids 55 % |
| 9 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 675 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 374 775 $ Poids 52 % |
| 10 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 449 514 $ Poids 50 % |
| 11 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 461 241 $ Poids 46 % |
| 12 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 785 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −36 699 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 484 738 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.