7580 Rue Simeon-Leroy · Québec
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469100170610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316965
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027469100170610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 397 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 551 650 $ Poids 91 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 442 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 477 960 $ Poids 84 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 307 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 453 270 $ Poids 82 % |
| 4 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 579 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 544 976 $ Poids 75 % |
| 5 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 621 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 217 806 $ Poids 74 % |
| 6 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 699 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +300 $ | 66 340 $ Poids 73 % |
| 7 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 744 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 504 205 $ Poids 71 % |
| 8 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 626 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −37 192 $ | 392 409 $ Poids 68 % |
| 9 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 555 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 670 204 $ Poids 67 % |
| 10 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 852 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 262 $ Poids 66 % |
| 11 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 535 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 435 366 $ Poids 64 % |
| 12 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 534 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 842 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.