7540 Rue Simeon-Leroy · Québec
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 92,9 m² · constr. 1959 · terrain 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469100318610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316977
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027469100318610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 475 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 535 693 $ Poids 87 % |
| 2 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 494 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 73 % |
| 3 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 598 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 653 573 $ Poids 72 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 774 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 572 $ Poids 71 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 522 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 463 577 $ Poids 70 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 649 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 530 796 $ Poids 69 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 387 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 441 177 $ Poids 68 % |
| 8 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 924 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 615 $ Poids 67 % |
| 9 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 652 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 381 130 $ Poids 66 % |
| 10 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 759 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 491 394 $ Poids 63 % |
| 11 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 692 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 184 $ Poids 61 % |
| 12 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 405 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 438 135 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.