7565 Rue Simeon-Leroy · Québec
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 120,4 m² · constr. 1959 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469100611110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319154
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027469100611110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 404 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 214 $ Poids 87 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 565 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 577 294 $ Poids 80 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 592 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 537 869 $ Poids 74 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 638 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 460 888 $ Poids 68 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 456 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 084 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 533 717 $ Poids 67 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 315 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 500 143 $ Poids 65 % |
| 7 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 611 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 548 $ Poids 64 % |
| 8 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 807 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 462 698 $ Poids 64 % |
| 9 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 523 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −31 239 $ | 495 819 $ Poids 62 % |
| 10 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 511 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 746 $ Poids 61 % |
| 11 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 530 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 478 396 $ Poids 60 % |
| 12 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 652 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 592 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.