7525 Rue Simeon-Leroy · Québec
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 105,4 m² · constr. 1963 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469100706110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319166
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027469100706110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 505 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 506 059 $ Poids 88 % |
| 2 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 364 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 476 900 $ Poids 86 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 446 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 582 596 $ Poids 79 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 695 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 228 792 $ Poids 76 % |
| 5 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 445 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 533 652 $ Poids 76 % |
| 6 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 713 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 529 187 $ Poids 74 % |
| 7 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 577 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 251 $ Poids 72 % |
| 8 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 547 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 713 $ Poids 71 % |
| 9 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 652 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 572 510 $ Poids 66 % |
| 10 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 605 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 414 290 $ Poids 62 % |
| 11 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 776 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 281 708 $ Poids 60 % |
| 12 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 771 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 69 761 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.