7515 Rue Simeon-Leroy · Québec
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 120,7 m² · constr. 1965 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469100878110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319167
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027469100878110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 473 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 573 645 $ Poids 84 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 637 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 594 670 $ Poids 77 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 623 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 556 863 $ Poids 73 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 704 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 474 226 $ Poids 65 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 534 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 849 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 550 382 $ Poids 64 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 393 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 514 167 $ Poids 63 % |
| 7 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 649 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 370 $ Poids 63 % |
| 8 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 554 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −16 821 $ | 510 852 $ Poids 61 % |
| 9 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 883 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +10 823 $ | 476 208 $ Poids 61 % |
| 10 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 564 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 387 $ Poids 59 % |
| 11 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 602 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 491 617 $ Poids 58 % |
| 12 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 723 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 246 116 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.