7566-7580 Avenue Paul-Comtois · Québec
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 110,4 m² · constr. 1963 · terrain 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469101030110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316972
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027469101030110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
404 750 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 439 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 545 006 $ Poids 85 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 532 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 518 812 $ Poids 82 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 402 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 487 621 $ Poids 81 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 689 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 233 776 $ Poids 73 % |
| 5 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 630 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 106 $ Poids 69 % |
| 6 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 619 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 391 $ Poids 68 % |
| 7 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 493 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 596 941 $ Poids 67 % |
| 8 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 791 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 540 584 $ Poids 65 % |
| 9 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 446 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 443 828 $ Poids 61 % |
| 10 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 715 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 130 $ Poids 60 % |
| 11 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 645 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 585 228 $ Poids 58 % |
| 12 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 664 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 225 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.