365 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 130,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 073,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,3 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469101157610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316982
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027469101157610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 730 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 529 $ Poids 79 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 728 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 582 570 $ Poids 73 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 501 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 563 944 $ Poids 70 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 815 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 107 $ Poids 67 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 718 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 465 517 $ Poids 60 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 924 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −15 152 $ | 466 978 $ Poids 57 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 983 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 025 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 541 $ Poids 55 % |
| 8 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 892 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −36 529 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 637 111 $ Poids 51 % |
| 9 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 662 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge −45 657 $ | 501 717 $ Poids 50 % |
| 10 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 757 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 663 692 $ Poids 49 % |
| 11 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 326 $ Poids 45 % |
| 12 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 797 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.