370 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 117,1 m² · constr. 1958 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469101383110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316984
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027469101383110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 483 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 547 095 $ Poids 86 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 689 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 567 180 $ Poids 70 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 569 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 522 650 $ Poids 70 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 434 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 490 837 $ Poids 69 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 706 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 452 939 $ Poids 64 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 689 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 017 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 527 183 $ Poids 63 % |
| 7 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 715 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 500 $ Poids 62 % |
| 8 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 628 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 699 $ Poids 62 % |
| 9 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 733 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 235 266 $ Poids 61 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 655 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 469 787 $ Poids 61 % |
| 11 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 620 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 642 $ | 486 644 $ Poids 60 % |
| 12 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 902 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −4 329 $ | 454 777 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.