7520 Rue Simeon-Leroy · Québec
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 112,9 m² · constr. 1961 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469101671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319165
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027469101671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 488 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 545 433 $ Poids 86 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 561 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 519 888 $ Poids 77 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 423 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 488 522 $ Poids 77 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 738 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 234 192 $ Poids 67 % |
| 5 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 602 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 730 $ Poids 67 % |
| 6 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 637 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 467 824 $ Poids 67 % |
| 7 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 743 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 541 633 $ Poids 63 % |
| 8 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 672 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 566 207 $ Poids 63 % |
| 9 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 686 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 984 $ Poids 63 % |
| 10 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 506 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +47 913 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 598 593 $ Poids 62 % |
| 11 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 590 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −26 433 $ | 485 234 $ Poids 60 % |
| 12 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 715 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 946 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.