340 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 137,4 m² · constr. 1959 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469101775610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319174
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027469101775610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 680 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 577 209 $ Poids 79 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 765 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 429 $ Poids 76 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 709 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 615 049 $ Poids 67 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 943 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 415 $ Poids 65 % |
| 5 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 897 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 672 330 $ Poids 62 % |
| 6 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 524 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +49 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 817 $ Poids 57 % |
| 7 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 749 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 490 834 $ Poids 51 % |
| 8 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 941 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 492 348 $ Poids 51 % |
| 9 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 909 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 510 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 659 240 $ Poids 48 % |
| 10 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 612 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +41 657 $ · Ajust. âge −31 239 $ | 530 704 $ Poids 43 % |
| 11 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 978 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 533 $ Poids 42 % |
| 12 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 710 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +59 223 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 683 158 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.