336 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 82,5 m² · constr. 1962 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469101956610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319176
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027469101956610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 439 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 382 857 $ Poids 68 % |
| 2 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 623 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 972 $ Poids 66 % |
| 3 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 446 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 420 313 $ Poids 61 % |
| 4 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 437 446 $ Poids 57 % |
| 5 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 989 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 805 $ Poids 55 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 556 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −39 306 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 514 135 $ Poids 55 % |
| 7 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 593 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 457 484 $ Poids 54 % |
| 8 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 449 987 $ Poids 51 % |
| 9 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 875 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +900 $ | 62 152 $ Poids 48 % |
| 10 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 718 $ Poids 47 % |
| 11 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 653 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −28 572 $ · Ajust. âge −33 277 $ | 365 928 $ Poids 42 % |
| 12 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 751 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −38 154 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 511 782 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.