7640 Avenue Paul-Comtois · Québec
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 126 m² · constr. 1958 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469102210110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316983
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027469102210110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 532 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 567 305 $ Poids 76 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 751 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 547 778 $ Poids 75 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 760 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 586 946 $ Poids 73 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 746 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 468 617 $ Poids 62 % |
| 5 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 836 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 039 $ Poids 60 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 955 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −4 329 $ | 470 300 $ Poids 58 % |
| 7 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 780 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 651 902 $ Poids 54 % |
| 8 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 683 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge −33 642 $ | 504 908 $ Poids 54 % |
| 9 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 501 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +47 173 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 509 921 $ Poids 51 % |
| 10 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 633 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 367 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 545 350 $ Poids 50 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 697 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +39 081 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 495 705 $ Poids 47 % |
| 12 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 034 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 532 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.