7660 Avenue Paul-Comtois · Québec
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 127 m² · constr. 1956 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469102262610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317832
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027469102262610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 766 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 543 992 $ Poids 75 % |
| 2 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 555 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 564 326 $ Poids 74 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 783 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 583 596 $ Poids 72 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 851 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 915 $ Poids 61 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 768 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 466 109 $ Poids 60 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 979 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −8 658 $ | 467 716 $ Poids 56 % |
| 7 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 697 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −38 448 $ | 502 154 $ Poids 52 % |
| 8 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 796 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 644 $ Poids 52 % |
| 9 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 526 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +49 317 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 507 605 $ Poids 48 % |
| 10 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 657 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +58 917 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 600 $ Poids 48 % |
| 11 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 627 $ Poids 48 % |
| 12 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 717 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +41 216 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 841 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.