7870 Trait-Carré Ouest · Québec
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 86,3 m² · constr. 1934 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469103068110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317843
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027469103068110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 670 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 467 $ Poids 72 % |
| 2 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 498 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 445 997 $ Poids 66 % |
| 3 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 853 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 711 $ Poids 61 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 771 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 475 357 $ Poids 61 % |
| 5 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 697 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 356 $ Poids 60 % |
| 6 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 679 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 853 $ Poids 55 % |
| 7 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 465 $ Poids 51 % |
| 8 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 774 $ Poids 49 % |
| 9 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 886 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 461 928 $ Poids 47 % |
| 10 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 870 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 367 755 $ Poids 46 % |
| 11 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 624 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 49 734 $ Poids 46 % |
| 12 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 667 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.