7790 Avenue Paul-Comtois · Québec
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469103493110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319875
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027469103493110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 605 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 433 272 $ Poids 83 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 717 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 583 583 $ Poids 77 % |
| 3 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 604 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 62 035 $ Poids 71 % |
| 4 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 677 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 513 152 $ Poids 66 % |
| 5 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 630 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 479 645 $ Poids 65 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 763 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 509 293 $ Poids 64 % |
| 7 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 787 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 687 298 $ Poids 63 % |
| 8 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 561 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 568 587 $ Poids 63 % |
| 9 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 859 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 573 782 $ Poids 62 % |
| 10 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 803 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 415 084 $ Poids 61 % |
| 11 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 878 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 233 $ Poids 60 % |
| 12 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 997 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 69 787 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.