7850 Trait-Carré Ouest · Québec
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 110 m² · constr. 1964 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469104520110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319877
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027469104520110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 725 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 546 723 $ Poids 73 % |
| 2 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 666 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 63 261 $ Poids 71 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 703 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 488 993 $ Poids 70 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 835 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 520 441 $ Poids 69 % |
| 5 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 626 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 579 624 $ Poids 64 % |
| 6 | 7160, avenue Romain-Rolland, Québec 2025-06-17 · 524 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 477 745 $ Poids 62 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 969 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 234 414 $ Poids 60 % |
| 8 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 924 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 541 997 $ Poids 59 % |
| 9 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 541 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 496 587 $ Poids 58 % |
| 10 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 870 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 536 $ Poids 58 % |
| 11 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 790 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +39 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 553 $ Poids 58 % |
| 12 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 921 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 468 423 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.