7985-7991 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
740 500 $
Maison mobile · 2 077 $/m² · 356,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 893 m²
Frontage
—
CUBF
1521
Usage
Local pour les associations fraternelles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 875 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469104678610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106127
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
23027469104678610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±102.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
437 498 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 800 m · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 419 643 $ Poids 68 % |
| 2 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 800 m · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −42 543 $ | 405 752 $ Poids 67 % |
| 3 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 849 599 $ Poids 48 % |
| 4 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 961 691 $ Poids 24 % |
| 5 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +148 810 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 426 463 $ Poids 12 % |
| 6 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 521 828 $ Poids 10 % |
| 7 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 572 898 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.