7840-7842 Trait-Carré Ouest · Québec
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 239,1 m² · constr. 1880 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469104681110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319878
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027469104681110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 439 949 $ Poids 55 % |
| 2 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 902 m · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −50 340 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 758 680 $ Poids 40 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −50 183 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 913 $ Poids 36 % |
| 4 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 783 597 $ Poids 31 % |
| 5 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +73 298 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 864 105 $ Poids 22 % |
| 6 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +51 632 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 534 741 $ Poids 19 % |
| 7 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 176 $ Poids 14 % |
| 8 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −36 200 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 200 504 $ Poids 14 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +75 217 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 878 390 $ Poids 9 % |
| 10 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 405 $ Poids 8 % |
| 11 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 079 $ Poids 8 % |
| 12 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −49 177 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 653 951 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.