7845-7849 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
606 100 $
Autre · 1 851 $/m² · 327,5 m² · constr. 1856 · terrain 1 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,5 m²
Frontage
—
CUBF
5651
Usage
Vente au détail de vêtements pour toute la famille
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469104915110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319887
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027469104915110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 67e Rue Ouest, Québec 2026-03-17 · 856 m · Vendu 780 000 $ (2 832 $/m²) 275,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +73 780 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 835 349 $ Poids 46 % |
| 2 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 601 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 811 399 $ Poids 43 % |
| 3 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 910 m · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +81 709 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 890 729 $ Poids 35 % |
| 4 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +79 151 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 860 247 $ Poids 31 % |
| 5 | 7655, rue Léo-Lessard, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 972 500 $ (3 051 $/m²) 318,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 114 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 978 791 $ Poids 26 % |
| 6 | 550, 552 et 554, 63e Rue Est, Québec 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 222 $/m²) 270 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +63 889 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 116 $ Poids 23 % |
| 7 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −45 142 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 924 181 $ Poids 21 % |
| 8 | 6923-6929, boulevard des Gradins, Québec 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (2 354 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 749 906 $ Poids 20 % |
| 9 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +79 762 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 357 415 $ Poids 17 % |
| 10 | 6803-6809, boulevard des Gradins, Québec 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 038 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 192 $ Poids 17 % |
| 11 | 7215-7219, Avenue Doucet, Québec 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (4 470 $/m²) 356,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +377 787 $ · Ajust. superficie −65 490 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 747 798 $ Poids 11 % |
| 12 | 159, Rue 50e, Québec 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 433 290 $ (1 283 $/m²) 337,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 034 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −43 329 $ | 464 451 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.