8135 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 118,2 m² · constr. 1880 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469106141610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317850
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027469106141610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
445 125 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 533 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 917 $ Poids 81 % |
| 2 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 534 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 622 $ Poids 71 % |
| 3 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 713 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 688 $ Poids 66 % |
| 4 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 916 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 718 $ Poids 66 % |
| 5 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 764 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 812 $ Poids 63 % |
| 6 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 757 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 772 $ Poids 55 % |
| 7 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 681 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 338 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 838 $ Poids 55 % |
| 8 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 529 060 $ Poids 54 % |
| 9 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 840 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 58 318 $ Poids 51 % |
| 10 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 917 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 473 126 $ Poids 50 % |
| 11 | 7160, avenue Romain-Rolland, Québec 2025-06-17 · 742 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 062 $ Poids 50 % |
| 12 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 785 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge −43 998 $ | 444 198 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.