8180 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 182,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469106349610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317860
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027469106349610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 292 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 316 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 643 569 $ Poids 66 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 938 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +36 441 $ | 472 962 $ Poids 60 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 938 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +39 544 $ | 528 946 $ Poids 59 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 938 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +39 331 $ | 528 579 $ Poids 58 % |
| 5 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 480 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 272 202 $ Poids 43 % |
| 6 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −60 544 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 901 407 $ Poids 37 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 590 609 $ Poids 34 % |
| 8 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +69 820 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 712 112 $ Poids 34 % |
| 9 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 380 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 787 630 $ Poids 32 % |
| 10 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 328 m · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 522 741 $ Poids 32 % |
| 11 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 205 $ Poids 29 % |
| 12 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 816 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +68 909 $ · Ajust. âge −21 088 $ | 731 023 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.